Документы — ОСС « ЖК "Жемчужная симфония"

Общее собрание собственников ( ОСС ) многоквартирного дома шоссе Петергофское д.45

2015г.
2014г.
2013г.

ОСС 2015

ОСС 23 ноября (основной вопрос: выбор Совета дома, выделение участка земли, смена УК)
ОСС 15 октября (основной вопрос: запуск мусоропровода, установление тарифа на очистку)
ОСС 27 июля (30 сентября) (основной вопрос: Закрытие двора)
ОСС 27 июля (05 августа) (основной вопрос: Выбор УК ООО «Приморский город»)
ОСС 12 мая (27 мая) ( основной вопрос: Выбор УК «Наш город» как управляющая компания нашего дома )
ОСС 06 мая ( инициатор: Администрация, основной вопрос: Выбор способа управления )
ОСС 15 марта (26 апреля) ( основной вопрос: Создание ТСЖ, закрытие двора )

ОСС 23 ноября

Инициаторы: Бабаджанянц А.М, собственник кв. 740, Злотин А.В., собственник кв. 732

Основные вопросы:

Выбор управляющей компании ООО “УК КомСервис” (ИНН 7807358728)
Закрытие мусоропровода и отмена тарифа на его обслуживание
Создание Совета Дома, предоставление помещения для работы Совета Дома
Формирование земельного участка под МКД и прилегающую к нему территорию в общедолевую собственность в границах красных линий, оформление сформированного земельного участка
Принятие решения о введении ограничения доступа на придомовую территорию и проход через нее

Собрание проходило в форме очно-заочной.
Была применена технология защиты от фальсификации путем присвоения уникального номера бюллетеня.
Были наняты «обходчики» по квартирам.
Очное собрание успешно прошло в школе (присутствовало порядка 30 собственников).
На заочном, к сожалению, кворум не набрался.
Документ: Уведомление об осс 23 ноября 2015

ОСС 15 октября

Инициатор: ООО «Приморский город» (как управляющая компания)

ОСС 27 июля (30 сентября)

Инициаторы: Александр Федотов, Александр Гребенников
Очная форма: нет кворума. Кроме инициатора (Александр Гребенников) никто не явился.
Заочная форма: нет кворума.
осс 27 июля- 30 сентября (бюллетень)
Комментарии от ИГ45: http://bpearl45.ru/archives/1089

ОСС 27 июля (05 августа)

Инициатор: ЗАО «Балтийская Жемчужина»

Первый раз собрание проводится в форме очно-заочной формы.
Это была попытка ООО «Приморский город» легализовать свое присутствие в нашем доме после получения «пустой» лицензии.

Именно в этот период ООО «Приморский город» на должность зам. директора временно назначил Климову Е.И. которая попыталась соблюсти интересы собственников и согласовала договор управления составленный ИГ45.

На очное собрание не явился сам инициатор — первое нарушение из целого ряда нарушений на этом ОСС.

Итог: кворум не набран, но заявлено продление ОСС (что является недопустимым согласно ЖК РФ).
Продолжение: в нарушение законодательства РФ (ЖК РФ) было объявлено о продлении ОСС. В процессе проведения ОСС Климова Е.И. покинула пост зам. директора так и не воплотив планы в жизнь.

19 сентября ООО «Приморский город» опубликовало на своем сайте протокол, где большинство собственников проголосовало ЗА ООО «Приморский город».
Заметим, что протокол датирован 19 сентября, хотя ОСС должно было закончится 5 августа + 10 дней на подсчет голосов т.е. крайний срок — 15 августа.

Протокол ЗАО БЖ от 19 сентября 2015 — выбор ук пг

Ссылки по теме:

ОСС 12 мая(27 мая)

Инициаторы: Собственник квартиры №827 Козырева Нина Анатольевна, собственник квартиры № 162 Кинебас Ольга Сергеевна
Повестка:

Процедурные вопросы
Определение помещения и места для размещения сообщения об итогах голосования
Выбор места и адрес хранения протоколов общих собраний собственников
Выбор способа управления домом
Выбор управляющей организации

УК Наш Город (ИНН 7841412284)
Иная УК

Утверждение проекта договора управления
Утверждение тарифов
Определение порядка контроля за исполнением договора управления

Очная форма не состоялось по причине отсутствия кворума ~2%.
Заочное голосование состоялось с 23 мая по 27 мая 18:00 — Уведомление о заочной форме голосования
Кворум: 62,4%
ЗА УК «Наш город» проголосовало: 65,87% от голосовавших

Однако, ГЖИ не утвердила результаты и не внесла наш дом в реестр под управление УК «Наш город».
Также началась проверка прокуратурой по заявлению ООО «Приморский город».

ОСС 06 мая

В связи с тем, что Управляющая компания ООО «Приморский город» не получила лицензию на право осуществления деятельности Управление многоквартирными домами,
Администрация Красносельского р-на обьявила о собрании ОСС по вопросу выбора Управляющей компании.

Уведомление

Собрание не состоялось по причине неявки инициатора.

ОСС 15 марта, 26 апреля

Заочная форма голосования состоялась 26 апреля 2015г. — нет кворума (25%)

Очная форма голосования состоялась 15 марта 2015г. — нет кворума ( 9,57% )

Главные вопросы на повестке ОСС:

Изменение способа управления многоквартирным домом
Принятие решения о создании ТСЖ
Утверждение Устава ТСЖ
Избрание уполномоченного собственника помещения для осуществления регистрации ТСЖ
Избрание членов Правления ТСЖ
Избрание Ревизионной комиссии ТСЖ
Принятие решения о введении ограничения доступа на придомовую территорию и проход через нее
Наделение полномочиями ответственных лиц: от имени собственников, для осуществления всех необходимых фактических и юридических действий для исполнения пункта 7

Инициаторы:

Парфентьев Илья Борисович, собственник кв. 223
Егорова Анна Александровна, собственник кв. 666
Баранова Ирина Сергеевна, собственник кв. 980
Даневич Андрей Михайлович, собственник кв. 704
Алексеева Светлана Валерьевна, собственник кв. 883

ОСС 2014

Была попытка некоторых собственников провести Общее собрание, но на очную форму не явился сам инициатор — собрание не состоялось.
Основной вопрос: Создание фонда капитального ремонта дома
Вы можете ознакомиться с Уведомлением, которое получили собственники квартир.

ОСС 2013

Общее собрание было инициировано 08 августа 2013г. несколькими собственниками:

Соломин Игорь Николаевич (кв. 746) (по данным Росреестра на 2015г., не является собственником)
Ласточкина Анна Викторовна (кв. 694)

Главные вопросы на повестке:

Выбор способа управления многоквартирным домом — управление управляющей компанией
Выбор управляющей организации — ООО «Приморский город»
Утверждение формы договора
Определение порядка управления территорией (вьезд-выезд)
Оформление права общей долевой собственности на земельный участок
Определение порядка использования земельного участка

На очном собрании присутствовало 48,05% (Примечание: большая часть голосов это голоса ЗАО «Балтийская жемчужина» 50 912 кв.м. из 117 000 кв.м.) — кворум не набрался. ОСС перешло в заочную форму голосования.

Заочная форма состоялась 27 сентября 2013г., где были приняты положительно вопросы: 1,2,3,4,5 (Примечание: ЗАО «Балтийская Жемчужина» воздержалось при голосовании по вопросу о закрытии территории)

Более подробно Вы можете ознакомиться прочитав Уведомления и Протоколы